首付1.5成、房贷利率新低、公积金贷款提额，最近的种种利好信号频出，你接收到了几个呢？一起来看看月供在新政的推出下，减少了多少呢？

一、月供减少多少？

想要算月供，先要知道房贷的利率，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%；5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

假设你在今年购买了一套价值200万元的房子，首付30%，贷款期限30年，按照当前基准利率4.9%计算，你的月供大约为8000元左右。

而如果明年央行降息后，房贷利率下调至4.5%，那么你的月供将降至7700元左右，每月节省近300元。虽然这个数字看似不大，但长期积累下来，将是一笔不小的财富。

当然，这里只是一个简单的例子。实际上，由于每个人的贷款金额、贷款期限和利率等因素不同，降息后月供的减少幅度也会有所差异。但无论如何，降息都将为我们带来实实在在的利益。

二、买房注意事项

买房作为当代青年的人生大事之一，涉及的金额比较大，在现在房贷利率下降的情况下，很多人都在此时买房上车，那么大家在买房的时候，有什么事项是需要特别注意的呢？

1. 看证照是否齐全

五证齐全是硬性要求，其中最重要的是商品房预售许可证。

在行情比较好的时候，很多都是这样无证预售，有些中小开发商没有五证就开卖，那么你交了定金之后，是没有办法办理银行抵押贷款的。

因为无证不齐全无法办理房产证，也就没有商业贷这个环节了，贷款必须看房产证，是最硬性的指标，所以买房时最好选择有一定知名度、有口碑的开发商。

2.沙盘是能忽悠人的

每个售楼处都会有一个高大上的沙盘，配套的学校、商场、医院、银行等等都会列出来。一来是为了增加气势，另外也能给用户造成周边配套设施完善的效果。

实际上，沙盘里很多距离都是虚值，为了让你感觉距离市中心很近，把车距改成直线距离。特别是新盘，虚标距离很严重。所以去实地踩点也是非常重要的，能摸清每个楼盘的实际交通情况。

3.不要轻信销售画的大饼

谨慎对待开发商承诺的“大饼”，比如楼盘建成之后，相应的学校，商场等配套建设也会一应俱全。

但是空口无凭，得拿事实说话，看开发商的开发进度，但是这个问题其实没有什么解决办法，即使是大型开发商，配套设施交付时间也是不能保证的。

当然，如果配套设施是当地政府要求的话，比如人民公园，重点高中等，进度还是有一定保障的。

以上就是本文的全部内容了，已购房者可以看看自己的月供能少多少，未购房有意向购房者，可以看看这篇购房注意事项，避免踩坑。