广州市房地产中介协会数据显示，在热门的21个小区中，仅有4个租金回报率最高可达2%，16个小区租金回报率1%，当中华景新城租金回报率甚至不到1%。

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首先先为大家科普什么叫租金回报率：租金回报率，是指年租房获得的租金收入同房屋成本的比值，是判定房产是否值得投资的重要指标。国际上认为，租金回报率在5%以上的城市，是有价值购买并出租的，租金回报率在3%以下的城市，房价水平过高不适合通过出租来达到回本目的。

广州市住宅租金动态监测课题组针对国有土地上的电梯楼及楼梯楼住宅，在全市11个区域划分65个板块，选择379个典型楼盘（社区）作为动态监测点（以下简称“监测点”），定点监测其住宅租金的变化。

简而言之就是选择经典楼盘进行监测。

5月份，适逢五一假期，叠加暴雨天气持续多发，租客寻找房源受到一定阻碍，全市监测点成交量环比下降4.33%。住宅租金为54.19元/平方米•月，环比下跌0.70%；其中，中心区域为60.98元/平方米•月，近郊区域为38.83元/平方米•月，远郊区域为18.60元/平方米•月。

除了天气对其租房市场造成影响，毕业季也是不可忽视的节点之一，在5月份，部分高校学生因实习或就业需求开始进入市场，寻觅落脚点。

从板块成交量看，5月科学城、西门口、狮岭镇和钟村等板块环比增幅较大。大部分初入社会的毕业生受收入影响，租房预算有限，因此单间和一房一厅等低总价的房型较受欢迎。，即便如此，小居室的成交率仍然不敌大居室，60㎡以下、60-90㎡（含60㎡）和90-120㎡（含90㎡）面积区间占比分别下降0.06、0.84和0.44个百分点。

其余的大居室，例如120-144㎡（含120㎡）和144㎡及以上面积区间占比分别增长1.18和0.16个百分点。

总体而言，本次监测点的租金回报率相对一般，天河大盘华景新城，其平均租金回报率未达1%。在21个小区中，仅有4个小区的房源租金回报率最高可达到2%，即便如此，按照国际指标认为，当前的广州热门小区平均的租金回报率是达不到回本的。