手机以旧换新、家电以旧换新、汽车以旧换新，现在连房子都可以以旧换新了。今天小八就为大家分享，二手房“以旧换新”是否可行，准备买房的你，赶紧跟小编一起了解这三种模式吧！

以前的房子挂出去最怕什么？无人问津，所以才产生了开发商帮买的形式。这个形式涉及开发商、中介结构、卖房者三方。

方式：换房者向开发商缴纳定金锁定一手房源，再委托中介机构出售旧房。如果中介未能在一定期限内将旧房子卖出去，开发商将退还购房定金。

形式bug：

①谁能保证旧房一定能保证卖出去吗？不能，因为“优先展示”只是噱头，实际决定房子能否卖出的还是价格因素，毕竟现在是买房市场，还价空间高，只有卖不出去的价格，没有卖不出去的房子。

②这种模式的特点决定了老业主大概率不会“贱卖”自己的二手旧房。换房者在向开发商缴纳定金锁定一手房源的同时，也锁定了价格；之后再去卖二手旧房。如果卖房的人发现，自己想买的新房跟打算换掉的二手房价格相差太大，很大概率都会打消换房念头。

挂出去怕卖不掉房子，那地方国资平台直接下场收购二手房呢？用旧房的卖房款冲抵新房的购房款，这就是另一种以旧换新的模式。

但是这种模式的制约因素就是资金，你想想，收购二手房需要的资金可不小，规模会很大吗？此外，既然要掏出真金白银，被收储的二手房就有一定的要求，例如位置不能太远，楼龄不能太长等，但是真正符合条件的房源不多，有意愿换房的业主也比较小。

这种形式的补贴力度非常有限，例如每平方米补贴100块或免契税，这些补贴和优惠聊胜无于，很难形成二手房以旧换新的动力。

在房价下行周期，人总有一个安于现状的心理，例如：反正自己有房子住，并不急于以旧换新或者以小换大。

因此在小编看来，以旧换新需要解决以下几个问题：

1、房价

二手旧房房价和一手新房房价都有涉及，新房房价问题倒是不大，现在各地都在进行房市利好，并且现在的开发商都愿意降价促销。

关键在于二手房价，无论卖给其他人还是被收储，只有达到老业主的预期，才能使得他们愿意换新房。

2、交易成本

二手房交易的成本高是大家都心照不宣的事情，老业主如果自己以旧换新，所涉及的程序相当繁琐，这也阻碍了他们交易的欲望。相关政策必须能够节约交易成本、缩短交易时间，才能促使老业主以旧换新！

以上就是本文的全部内容了，希望能对大家对二手房以旧换新的认识有一定帮助，如果你感觉这篇文章讲的有道理，不放分享给身边的朋友大家一起看看吧！